デザイナーズ戸建賃貸の需要はあるか・・?：地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

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デザイナーズ戸建賃貸の需要はあるか・・?

弊社が提携しているＦＰコミュニケーションズさんが、関東地方である調査を実施しました。その調査結果によると、概ね１０万円程度の月額家賃のファミリー向け賃貸住宅４０００件へのポスティングの結果、その返信率は２．７％の１０７件であり、そのうちの約８０％にあたる８４件が「戸建賃貸住宅に住んでみたい」との好結果でした。さらに、そのうちの５４．８％の４６件が「戸建賃貸があったら、是非、連絡してほしい」との好結果でした。つまり、賃貸住宅に住む人の８０％が「戸建賃貸に関心がある」と応えたわけです。

一方、供給数は、同社がフォーレントを遣って調べた結果、エリア人口１８万人、世帯数８万、持家率４７％、賃貸物件供給数４２４００世帯のうち、わずか４７戸という結果。つまり、賃貸住宅１０００戸のうちのわずか１戸程度の供給しかありません。

では、関東の持家率４７％と比べて、持家率が７０％と圧倒的に高い地方である徳島県全体ではどうでしょう。徳島県は、全県エリア人口８１万人、世帯数２９．７万、持家率７０．１％、賃貸物件供給数８８９６４世帯という貧乏県です。

早速、供給数を調査してみる事にしました。徳島県ではインターネットの登録数はまだまだ確信が持てないので、徳島県を代表する賃貸情報誌で調べてみることにしました。すると、全ての物件情報２１６２件のうち戸建賃貸物件は１１１件の５．１％という結果でした。関東ほどでないにしても、賃貸住宅１００戸のうちわずか５件程度の供給しかありません。そして、その戸建物件のほとんどは、築１０年以上経つ中古住宅です。正直に言わせてもらえば、　「戸建には住みたいけれども、住みたいと思うようなハイセンスな物件がない」のが現実です。