デザイナーズ戸建賃貸の大家さんのメリットとデメリット：地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

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デザイナーズ戸建賃貸の大家さんのメリットとデメリット

一方、大家さんのメリットにはどのようなものがあるのでしょうか・・・？

まず一番に上げたいのが、競争激化の一途を辿る普通のアパートやマンションと違い、需要があるのに供給が少ないので入居者獲得で圧倒的に有利であることです。これは、入居者が減り供給が増え続ける今後のアパマン経営業界での差別化戦略であり、気付いた人だけが１人勝ちできるでしょう。また、デザイナーズ戸建賃貸は、その立地や近隣の家賃状況、企画次第で利回り１０％以上、イヤ、１５％以上も十分狙えます。さらに、ロケーションが悪く、土地活用をあきらめざる得なかった土地でも、十分活かす事ができます。

比較的家賃を高く取れるデザイナーズ戸建賃貸は、不良入居者を寄せ付けず、優良入居者の長期入居も十分に見込めます。しかも、戸建賃貸は入居者自身が管理してくれる場合も多く、大家さんや管理会社の建物管理が手軽です。

そして、極めつけは普通のアパート経営と比べ、万一、あなたが失敗した場合でも、土地＋建物価格で分筆して販売することができます。先にお話したように、アパートやマンション経営は失敗すれば悲惨な結末が待っています。「土地をタダであげる」結果になってしまいます。デザイナーズ戸建賃貸は、そんな大家さんのリスクに対して、完全な「出口戦略」を残しておく事ができます。この万一の場合、「売れる」と言うことがどれだけ安心できる事か・・？

一方、相続対策でアパマン経営に取組む大家さんの場合はどうでしょう。このような場合で最も問題になるのが「共有」です。いくら、子供の頃に仲が良かった兄弟も、それぞれが結婚して家庭を持てば、相続で骨肉の争いが絶えません。だから、「共有」は「資産」を「死なせる」事を意味します。そのような場合でも、戸建賃貸であれば分筆してそれぞれに相続することができるので争いが起こりません。

以下に、デザイナーズ戸建賃貸の大家さんのメリットを整理してみます。

では、大家さんにとって、戸建賃貸はメリットばかりでデメリットはないのでしょうか・・・？

戸建賃貸の決定的なデメリットは、商業地などの地価が大きい土地の場合は、その固定資産税などが吸収できず儲かりません。また、供給が少ない為に、その家賃価格の設定で悩むケースが多いのも実状です。さらに、ビルなどと比べて比較的少なくてすむ建築費であるため、担保に余力が生まれる反面、相続税のマイナス資産としての借金額が少なくなってしまいます。

以上のようなメリット、デメリットがあります。