地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

新築のデザイナーズ戸建賃貸を建てる場合の注意点は、どこまでのグレードにして、どんな入居者に住んでもらうか　と言うことが一番大切なポイントになります。東京の都心では1LDKで４０万円の家賃というのも可能でしょうが、地方ではそのような入居者はまずいません。探すのも至難の業です。アパマン経営において、グレードの高い建物は即コストアップにつながります。もちろん、その分、家賃も高く設定できるのですが、それにしても限界があります。そのためには、近隣の家賃相場の上限を狙う必要があり、建築費をできるだけ下げる必要があります。ここでは、そのような地方の家賃相場で勝負できる建築事例をまとめてみました。

わずか８２坪の月極駐車場にデザイナーズ戸建賃貸を３棟建築したプランです。月額家賃は９万５千円。共益費は２千円。もちろん、駐車場２台込みの家賃です。延べ床面積は1戸あたり６８.０m2。７２m2を目指したのですが、駐車場の奥行きの面でここまでにとどめました。前面の道路は県道の側道です。県道本線は高架ということもあり、ウッドデッキのルーパーは軒下まで設置しました。真っ白なパネルとこげ茶色のフォサード（建物前面）が強烈なインパクトを放っているモデルです。

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　　「建築施工例」

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