共同アパートの外構差別化戦略：地方でも通用する！究極のデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）

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共同アパートの外構差別化戦略

これから始まる入居者獲得大戦国時代！今までの「入れてやる！」という高飛車な大家さんの態度はご法度。いかにハード面、ソフト面でライバル物件と費用を掛けずに差別化するかがポイント。平成２０年９月に完成した弊社施工の石井町の林アパートは、ペット対応マンションということもあり、ドックラン、シャワーブレイス、植栽など、さまざまな付加価値をセンスよく施しました！今回は、この林アパートの外構差別化戦略の一端をご紹介したいと思います。

	この林アパートは、入居者獲得のためにペット対応マンションの案件です。その為、建物前に公園も兼ねたドックランを配置。中央にオリーブを植栽し、周りをクレモナサークルを施工。そして樹木の根元には防露アッパーライトを設置して、夜の景観も意識しています。さらにその周りの地面には天然芝。さらにその周りを低い草花で囲いました。周りを囲う白い塀は、普通のCBブロックに塗り壁モルタルでコテ目仕上げ。その上にランダムな配色のブロックでアクセントをつけています。
	さらにその横には、ペット対応マンションならではの設備である照明付きシャワーブレイスを設置。入居者の毎日の犬の散歩の為の利便性を考えた設備です。その周囲に見える赤い部分は、直径10mm程度の５号砕石という赤色の石です。ちょっとしたアクセントですが、その周りの平板ブロックの色合いとベストマッチさせています。
	ドックランの内部に入ってみますと、周囲をレンガブロックで固めたベンチを設置しました。座る部分は御影石を敷いています。犬の走る姿を座って見ることができるようにとの大家さんの配慮です。
	ドックラン入口から見た内部の状況です。まだ根づいていないせいか、芝生はまだまだの色合いですが、来年の夏にはきっと鮮やかな緑色になっているでしょう。いずれにしても、このようなコミュニティは必要です。このような場所があると入居者の憩いの場として活用できるので、入居が長期化し大家さんの長期安定経営につながります。如何に他の物件の入居者を取り込んでいくか？だけでなく、このような観点もこれからは大切であると言えるでしょう。
	今まで、管理が大変であると見送られてきたアパートの植栽工事。しかし、あっちもこっちもアスファルトやコンクリートで固めてしまうと、管理はカンタンですが味気のない物件になってしまいます。これからは遊び心が大切な時代だと言われていますが、そのような意味からもこのような植栽も大切です。後は管理の問題。お隣に住居を持つ大家さん夫妻が手入れをするということです。
	このアパートには不達の駐輪場があります。そして、一番奥に見える大きな鉄の塊はプロパンガスのバルクタンクです。外観塗装はベージュ色に塗装されているので違和感はありません。植栽の手前にある雨水茶色の部分は、自然石を使ったリンクストーンという樹脂舗装です。イザ完成してみると、この部分がとってもおしゃれな雰囲気です。また、建物と通路の間にある赤い部分は、防草シートを敷いた上に赤い砕石を敷き詰めています。
	建物の西側には、桜色した飛び石を配置しています。この飛び石はまるでケンケンパのように、１個、２個と交互に並べていますので子供たちには大人気です。その周囲も赤い砕石を敷き詰めていますので、かなり素敵な雰囲気です。
	ドックランの全面にも、さまざまな植栽を施しています。また、塀に設けた穴あきブロックもなかなかの雰囲気です。最近の植栽は西洋系のものが多く、そのほうが選定などの手間もかかりません。
	駐車場の入口にはスタンプコンクリートを施工しました。一見、石を敷き詰めたようにも見えますが、実はこの部分は普通のコンクリート上に色粉を塗り、石模様のスタンプで型をつけて加工したものです。このようなデザインの他にも、枕木模様などのさまざまなデザインが可能です。また、色もお好みに合わせて選べますので、オンリーワンのコンクリート舗装が楽しめます。