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いったい、これから地方の大家さんはどうすれば良いのでしょうか？地方では、過酷な入居者獲得戦国時代が始まるのは必定です。

そんな厳しい競争業界では、借金がない大家さんが有利であるのは間違いありません。その理由は、家賃を下げるという戦略に出ることができるからです。しかし、多額の借金を背負って経営している大家さんは大変です。価格競争に巻き込まれれば借金の返済ができなくなるからです。

そんな「生活音」と「窮屈さ」に悲鳴をあげる奥さんたちから、圧倒的な支持を受けているのがデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）です。

社会背景から見ると入居不安が募る今日この頃、「究極のアパートを創りたい！」そんな思いで完成したのが「Ｏｌｅｔｈ阿波本町」です。「入居者が暮らしたいアパートを創りたい！」、「オーナーが安心して投資できるアパートを創りたい！」、「管理会社の優良なストックとなる物件を創りたい！」。さまざまな願いからデザイナーズ戸建賃貸Ｏｌｅｔｈ（R）は進化し続けます。

その新しいデザイナーズ戸建賃貸Oleth（R）阿波本町の完成見学会を、２／２７（土）２８（日）、３／６（土）７（日）に開催しました。当日は、たくさんの方にお越し頂きありがとうございました。 当日は、十分な説明が出来なかった事、この場をお借りしまして心よりお詫び申し上げます。また、ご協力下さいましたお施主様、ご近所の皆様、そしてご来場下さいました皆様本当に有難うございました。

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最近流行のデザイナーズ戸建賃貸の情報や、営業マンの一押し物件情報、ロケーション抜群な物件情報、激安家賃物件情報など、徳島の不動産のことならてんこ盛り。また、公共機関をはじめ、お引越し便利サイト、各種便利サイトやゴミカレンダーまでを網羅したリンク集など。あなたの暮らしをサポートします。

都会には都会の暮らし方があるように、南国で自然の宝庫の徳島には徳島の暮らし方があるのは当然。「阿波スタイル」で徳島県人、「阿波っ子」らしい暮らしを探してみませんか？

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２００９年９月１６日（水）から１９日（土）までの４日間開催した、拙著『賃貸サバイバル時代を勝ち残る！地域一番！「オンリーワン物件」の作り方」のアマゾンキャンペーンが無事終了した。開催途中、本に挟んだ「読者プレゼント」のURLがアクセスできなてというトラブルがあるもスグに対応！おかげさまで、「アパート・ビル経営」部門でなんとか１位を獲得する事ができた！２位の勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方 　工藤一善 氏(著)  、満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略 (単行本) 石原 博光氏 (著) 　のお二人とも私の面識のある人達で、ここ数ヶ月確実にランクインしている。内容もとても深く、ともに実践本としては参考になる書籍。
政権は交代したが、政府や官僚に頼らずこれからは「自己責任の時代」 。「情報社会」とは「知識が価値を持つ時代」。「学ぶ人はどんどん先回りが出来、そうでない人はどんどん毟られ続けていく時代」。そう思えばやはり一生勉強し続ける事大切な事なのかも知れない！

アパート専門メーカーやハウスメーカーは、建てる前にはいい事ばかり言うけど、建てた後は知らん振り。あたっているかも知れません。たとえば、「家賃保証」。「家賃保証します」と言ったところで、全国で大家さんと訴訟にまで発展するケースが続発しています。このままでは、世帯数が減少し始める２０１５年までに、「家賃保証」は大きな社会問題化するでしょう。

このように、大家さんがアパート経営の裏側を知らないために「アパート経営なんてするんじゃなかった」という事にもなりかねません｡そんな事にでもなれぱ、「土地活用」どころか「土地を失う土地活用」という､最悪の悲劇にまで発展してしまう可能性だってあります｡しかし､安心して下さい｡このホームページに出会ったあなたは、必ずアパート経営で成功することがが出来るようになります｡]]> http://daihyo.co.jp/02dsigners-apatment/post-59.html http://daihyo.co.jp/02dsigners-apatment/post-59.html 02)デザイナーズ戸建賃貸 デザイナーズ戸建賃貸　空室対策　アパマン経営 Thu, 08 Oct 2009 08:53:29 +0900  現在、サイトを準備していますのでしばらくお待ち下さい。]]> http://daihyo.co.jp/02dsigners-apatment/post-83.html http://daihyo.co.jp/02dsigners-apatment/post-83.html 02)デザイナーズ戸建賃貸 Thu, 01 Oct 2009 11:56:25 +0900 嘘のようなホントの話をお話しなければなりません。最近では、新築アパートと言えどもなかなか満室になりません。地方では人口減少で、全体的な入居者の数が減っているのでしょう。確実に市場が縮んでいるわけです。この事をアパート・マンション仲介業者さんに聞くと、毎年毎年、入居希望者の来店数が確実に減っているそうです。

これからのアパート・マンション経営は、大家さん同士の入居者獲得合戦が始まります。そう、「みんなで渡れば怖くない!!」から、「みんなで渡ればお陀仏!!」といった具合です。さらに地方では、プロとも呼べる不動産業者さんだけでなく、まったくの異業種からアパマン経営へ参入するケースも増えています。また、それだけでなく、地方でもバンバン建った分譲マンションが競売に出されるケースも多くなり、さの物件が不動産投資家などにより賃貸に回ってくるでしょう。いずれにしても、大家さんは今後、人任せでは決してうまくいかないのが現実です。

なにか費用のかからない良い差別化方法はないのでしょうか・・?

アマゾンキャンペーンにご協力頂いた皆様。本当にありがとうございました。

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今まで数多くのオーナー向けの完成見学会を開催して思うのが、一般の内見者の来場の多さです。ほとんど告知していないにもかかわらず、ナゼ多くの一般の内見者が見学に来られるのか？その理由は定かではありませんが、ある一つの法則があることが解ってきました。